Как платить за капитальный ремонт: полный гид для собственников жилья

Что такое капремонт в МКД

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это масштабные работы, которые проводятся, когда здание приходит в неудовлетворительное состояние: ветшает крыша, изнашиваются трубы, трескается фасад или неисправна проводка. Он заключается в полной замене или восстановлении ключевых элементов, которые принадлежат всем собственникам квартир. Это позволяет не просто «подлатать» дом, а вернуть ему прочность, безопасность и привести его в соответствие с современными нормативами.

Кто должен платить взносы за капремонт

Обязанность вносить взносы за капремонт закреплена за всеми собственниками помещений в доме (ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), включая:

• владельцев квартир;

• арендаторов;

• юридических лиц, владеющих нежилыми помещениями.

Исключение:

• собственники аварийного жилья;

• домов, подлежащих сносу;

• помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные услуги.

Два способа накопления средств на капремонт:

1. На общем счете регионального оператора

• Средства аккумулируются на счету регионального фонда. Например, в Москве они хранятся на счете Департамента финансов.

• Оператор сам организует ремонтные работы.

• Минимальный взнос устанавливает субъект РФю

2. На специальном счете

Специальный счет капитального ремонта МКД — это отдельный банковский счет, на котором накапливаются взносы собственников помещений конкретного многоквартирного дома для проведения капитального ремонта его общего имущества.

Основные особенности:

• Денежные средства используются исключительно на капитальный ремонт данного МКД.

• Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принимается общим собранием собственников.

• Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор.

• Собственники самостоятельно принимают решения о проведении работ, их стоимости и финансировании в пределах законодательства.

• Средства не могут использоваться на ремонт других домов.

Правовая основа: статьи 170, 175–177 Жилищного кодекса РФ.

Главное отличие от счета регионального оператора: при специальном счете деньги накапливаются для конкретного дома, а собственники самостоятельно организуют капитальный ремонт и отвечают за своевременное принятие необходимых решений

Перечень работ, которому подлежит общее имущество:

• конструктив: ремонт или усиление фундамента, несущих стен и перекрытий;

• защита от непогоды: обновление фасада и полная замена кровли;

• инженерные сети: замена стояков водоснабжения и отопления, канализации, а также модернизация электросетей.

Как рассчитывается размер взноса:

Формула расчета суммы взноса: тариф × площадь квартиры.

• Тариф — размер, установленный регионом (обычно 6-15 руб. за квадратный метр);

• Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.

Что будет, если не платить

Последствия неуплаты:

• начисление пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая равна ключевой);

• ограничение выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.);

• судебные разбирательства.

Льготы по оплате капремонта ( Постановление Правительства Кемеровской области -Кузбасса от 13.03.2020 N 131 "Об утверждении Положения о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан https://kemerovo-pravo.ru/postanovlenie/2020/03/13/n-131/?ysclid=mseh8ub1kb19669198 )

Категории граждан, имеющие право на компенсацию:

Пенсионеры старше 70 лет — в размере 50% взноса;

Пенсионеры старше 80 лет — 100% взноса;

Инвалиды I и II групп — 50% взноса;

Ветераны труда, инвалиды и участники войны;

Многодетные семьи (в некоторых регионах)

Полный перечень граждан, которые могут получить компенсации, можно посмотреть в Постановлении Правительства Кемеровской области -Кузбасса от 13.03.2020 N 131 "Об утверждении Положения о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан https://kemerovo-pravo.ru/postanovlenie/2020/03/13/n-131/?ysclid=mseh8ub1kb19669198 )

 Ссылки:

ФКР сайт главная страница 

https://fkr42.ru/

ФКР раздел: Федеральное законодательство 

https://fkr42.ru/federalnoe_zakonodatelstvo.html

ФКР раздел: Региональное законодательство 

https://fkr42.ru/regionalnoe_zakonodatelstvo.html

ГЖИ сайт 

https://gosgil42.ru/?ysclid=msegdcp79z508636863

О капремонте МКД 

https://gosgil42.ru/kap-remont/

Нормативные документы по кап.ремонту. Документы. Государственная жилищная инспекция Кузбасса. 

https://gosgil42.ru/kap-remont/normativnye-dokumenty-po-kap-remontu/

Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"

https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-12042016-n/?ysclid=mseggqosee882384392

УПЛАТА ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ: ПРАВО ИЛИ ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА?

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Также отмечаем, что в силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя и взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме» от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 (далее – Письмо Минстроя России) устанавливает, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в МКД и региональным оператором.

И в соответствие со статьей 169 ЖК РФ оплата расходов на капитальный ремонт дома является обязанностью всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, в любом случае необходимо уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД вне зависимости от того заключался ли договор или нет, обязанность по уплате возникает с момента перехода права собственности на помещение в этом доме.