Росреестр Кузбасса приступил к внесению в ЕГРН сведений об общем имуществе собственников в МКД

02 июля 2025, 13:54

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное.
Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и
оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки,
лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-
технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с
придомовой территорией и расположенными на ней объектами.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у
собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр
отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах
объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.
Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений
о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр
приступил к его исполнению.
«Делается это в рамках наполнения Единого государственного реестра
недвижимости полными и точными сведениями обо всех объектах, – поясняет
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
– Напомню, сегодня именно ЕГРН является единственным достоверным источником
информации об имущественных правах на территории России. Зарегистрированные
права снижают риск возникновения имущественных споров. Регистрация прав на общее
имущество в МКД позволит собственникам на законных основаниях распоряжаться им:
ограничивать проезд посторонних машин по придомовой территории, обустраивать
детские площадки, сдавать общее имущество в аренду и использовать вырученные
средства на общедомовые нужды. Или, напротив, возражать против использования
общего имущества способом, который их не устраивает».
Важно! Закон признает общее имущество единым и неделимым. Это значит, что
право возникает не на лифт или чердак, а на все общее имущество в целом. Доли всех
собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих им
помещений: чем больше квартира, тем больше размер доли в праве.
Долю в праве общей собственности на общее имущество МКД нельзя выделить в
натуре и продать (передать) другим лицам. Она имеет общую юридическую судьбу с
вашим объектом недвижимости: при продаже квартиры или нежилого помещения
автоматически переходит к новому собственнику.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Рубрики

Новости Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"